杭州贷款---在按揭的房子如何做二次抵押贷款

1、基本条件银行政策适配性：按揭二抵在杭州等大城市普遍可行，但需确认目标银行是否接受此类业务。营业执照要求：贷款额度超过50万元时，必须办理营业执照；若额度控制在50万元以内，可免除营业执照。经营与流水验证：需提供真实经营证明，且近一年进账流水需达到贷款额度的一倍以上。

2、正在按揭的房子可以做二次抵押贷款。不过，最终能否通过银行审批，要看借款人具体的操作和银行的相关政策（各银行的政策都不一样）。以下是关于按揭房屋二次抵押贷款的具体要求和办理流程：按揭房二次抵押的要求 证件齐全：需要保证所有证件齐全，包括房产证、土地证（证件合一的不动产证）。

3、结清原房贷后抵押：通过过桥资金或亲友借款结清原贷款，再以全款房身份申请抵押贷款，利率可能更低。信用贷款：若用款金额较小，可申请个人信用贷款（如消费贷、经营贷），但额度及期限有限。转按揭或加按揭：部分银行支持将原房贷转为更高额度的贷款（需符合资质），但政策依赖性强。

4、按揭的房子可以做二次抵押贷款，但需满足一定条件并了解相关利弊。二次抵押贷款的条件根据我国法律规定，现房可进行二次抵押，但需确保房屋有剩余价值。剩余价值的计算公式为：房产价值×70%－剩余按揭贷款金额。例如，若房产价值100万元，剩余按揭贷款40万元，则剩余价值为30万元（100万×70%－40万）。

5、个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

杭州房产抵押贷款—3天到账

1、在杭州，若您希望通过房产抵押贷款并期望在3天内到账，以下信息将为您提供全面的指导和参考。贷款区域与额度 可做区域：萧山区、滨江区、西湖区、拱墅区、上城区、余杭区、临平区、钱塘新区。抵押额度：最高可达500万。房屋状态与抵押折扣 按揭中房产：可接受按揭中的房产作为抵押物。

2、贷款类型选择杭州房产抵押贷款主要分为两类：银行经营性贷款：用于企业经营，需以房产作为抵押担保。特点为利率较低（年化约4%-2%），但对企业流水、成立年限（原则上需1年以上，新注册企业新增股东可办理）及行业范围要求较高。

3、银行审批：银行的风控部门会对借款人的资质、还款能力及房产情况进行审核，决定是否批贷。审批过程通常需要5-10天。抵押登记：审批通过后，借款人需要到房管局办理抵押登记手续。在北京地区，抵押登记通常可在1周内完成，即3-7天。但杭州地区可能效率更高，可能只需3-5个工作日。

房子抵押贷款在杭州现在能贷几成,年限多长

1、在杭州，房子抵押贷款一般能做到房产评估值的70%，贷款年限则受多种因素影响，没有固定上限但通常不超过20年。以下是对贷款额度和贷款年限的详细解贷款额度 房产评估值的70%：在杭州，房子抵押贷款一般能做到房产评估值的70%。这意味着，如果房产评估值为100万元，那么最多可以贷款70万元。

2、贷款年限房屋抵押贷款最长可贷款年限为1 - 30年，借款人可根据自身还款能力和资金使用计划选择合适的贷款年限。办理流程提出申请：借款人向银行或金融机构提出房屋抵押贷款申请，并提交上述准备好的资料。审核：银行或金融机构对借款人的申请资料进行审核，包括对房产的评估、借款人征信情况的审查等。

3、按揭中房产：可接受按揭中的房产作为抵押物。全款房抵押折扣：最高评估价的70%可作为贷款额度。贷款年限与利率 授信年限：最长可达10年。年化利率：范围在1%至5%之间，即一万元日息约为4至5元。还款方式与提前还款 还款方式：采用先息后本的还款方式，每3年进行一次转贷。

杭州一套房子能抵押贷款吗

杭州一套房子能抵押贷款，但需满足一定条件。以下是关于杭州房子抵押贷款的具体说明：房屋条件 可交易性：房屋必须是可以在市场上合法交易的房产。房龄要求：房龄不能过老，具体年限需根据银行或贷款机构的规定来确定。法律纠纷：房屋必须没有法律纠纷，产权清晰，具备完整的法律文件。

杭州房屋抵押贷款的办理需满足贷款条件并准备相应资料，按流程向银行或金融机构提出申请，经审核通过后签订合同并办理抵押登记手续即可放款。 以下是具体说明：贷款条件房产条件：用于抵押的房产需为住宅、商品房等产权清晰的类型，且房产到客户名下时间需在3年以内。

杭州限售楼盘在限售期内不能抵押，限售期结束后可按正常流程申请抵押贷款，具体说明如下：限售政策与抵押限制杭州新政规定，中签率低于10%或被认定为“红盘”的楼盘，需限售5年（从房产证登记日起算）。若项目为期房，从购房到交付、办证可能耗时3年，叠加限售期后，实际锁定期可达8年。

在杭州，房子抵押贷款一般能做到房产评估值的70%，贷款年限则受多种因素影响，没有固定上限但通常不超过20年。以下是对贷款额度和贷款年限的详细解贷款额度 房产评估值的70%：在杭州，房子抵押贷款一般能做到房产评估值的70%。这意味着，如果房产评估值为100万元，那么最多可以贷款70万元。

我在杭州有套房子想做抵押贷款，可以贷多少？可贷额度，房屋市值7-9层，时间周期从在银行柜台办理手续到放款至你卡里，一个礼拜内可以搞定 杭州抵押贷款能单签的银行 杭州抵押贷款能单签的银行有杭州银行，农商银行，中国银行。