房屋买卖合同司法解释/关于房屋买卖的司法解释

法条速递:商品房买卖合同纠纷司法解释(2020年新修改)

1、第二十六条和第二十七条修改：关于买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款时的处理，明确了担保权人起诉买受人时的诉讼地位和出卖人的责任。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》核心要点如下：合同定义：该解释所指的商品房买卖合同，是房地产开发企业向社会销售房屋并转移所有权，买受人支付价款的合同。预售许可要求：若房地产开发企业未取得预售许可证明就签订预售合同，该合同无效。

3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

4、第一条　本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的内容解释如下：合同效力认定当事人一方若以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由，主张合同无效的，人民法院不予支持。这意味着，出卖人在签订合同时是否拥有标的物的所有权或处分权，并不影响买卖合同的效力。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

第一条：当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应结合交易方式、交易习惯等证据对买卖合同是否成立作出认定。对账确认函、债权确认书等没有记载债权人名称，但一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，除非有相反证据足以推翻。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：出卖人多交标的物的处理：当出卖人交付的标的物多于合同约定数量时，买受人享有选择权。接受多交标的物：买受人可以选择接受多交的标的物，并支付相应的对价。

法律分析：关于无效合同的相关司法解释：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中规定了以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由，主张合同无效的不能得到法院支持。

房屋买卖合同纠纷司法解释举例第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

买卖房屋合同纠纷应由被告住所地法院或合同实际履行地法院（即房屋所在地法院）管辖。分析说明：法律依据：依据最高院相关的司法解释，买卖房屋合同纠纷的管辖法院确定原则明确。具体来说，这类纠纷可以由被告住所地法院管辖，也可以由合同实际履行地法院管辖。

房屋买卖合同纠纷不再统一由不动产所在地法院管辖在新《民事诉讼法司法解释》作出前，房屋买卖合同纠纷的管辖归属主要依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款的规定，即“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。

被告住所地法院管辖根据《民事诉讼法》第二十四条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地人民法院管辖。本案中，买方为被告，因此卖方有权向买方住所地法院提起诉讼。合同履行地法院管辖争议标的为给付货币：本案争议标的为买方支付货款，属于给付货币的情形。

房屋买卖纠纷管辖地一般由房屋所在地人民法院管辖，部分情况下也可以由被告户籍地或者居住地法院管辖。当事人也可以自行协商管辖法院，并在合同中约定，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

对于这类房屋买卖合同纠纷，司法解释明确规定由不动产纠纷确定管辖，即适用专属管辖。案例分析以提供的案例为例，李某与赵某之间的纠纷是基于合同违约而产生，属于房屋买卖合同中的债权纠纷。因此，该纠纷不适用专属管辖的规定，而应由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

法律分析：具有特定情节，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以通过请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的方式，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的责任。

法律分析：第八条强调的是合同违约责任，以合同有效为前提；而此条强调的实际上是一种缔约过失责任，也就是说当合同不成立或者无效时，开发商也要承担责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号），商品房买卖合同的签订双方在特定情况下，买受人有权解除合同并要求赔偿。