【房屋土地征收,房屋土地征收补偿到底能拿多少?】

国有土地房屋征收程序是什么

1、国有土地上房屋征收需遵循以下流程：制定相关规划：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条，保障性安居工程建设、旧城区改建需纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。同时，制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划时，应广泛征求社会公众意见并经过科学论证。

2、国有土地房屋征收程序主要包括以下步骤：建设单位申请领取房屋拆迁许可证这是征收程序的第一步，建设单位需要向相关部门提交申请，并提供必要的文件和资料，以证明其具备进行房屋拆迁的资格和条件。这些文件通常包括项目批准文件、规划许可证、土地使用权证等。

3、征收决定作出程序符合公共利益需要：征收国有土地上的房屋必须出于公共利益的需要，如基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设等，排除商业征收。符合“四规划一计划”：征收房屋建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

4、国有土地上的房屋征收流程主要包含以下几个关键步骤：项目征收立项与前期调查：立项：确定项目征收的范围和目的。调查与摸底：对项目范围内的房屋状况、产权归属等进行初步调查和摸底。草拟补偿方案与安置计划：草拟方案：征收部门根据前期调查结果，草拟补偿方案和安置计划。

5、国有土地上房屋拆迁征收需要的审批手续如下：编制房屋征收计划：房屋征收部门根据上一级通知编制上报计划，内容涵盖项目名称、地点、用途、征收面积及户数、补偿资金、产权调换房屋面积等。

6、国有土地上房屋征收流程可以概述为以下步骤：项目征收立项与前期调查：进行项目征收立项，明确征收目的和范围。做好项目前期调查摸底，了解房屋状况、产权归属等基本情况。拟定并上报征收补偿方案：房屋征收部门拟定征收补偿方案，详细规定补偿标准、方式等。将征收补偿方案上报至县区政府进行审批。

房屋征收与土地征收的区别主要体现在征收对象、法律依据、补偿内容、涉及主体以及实施程序等方面。征收对象不同：房屋征收：主要针对附着于土地上的房屋及其他建筑物、构筑物等进行征收。土地征收：则是将集体所有的土地进行征收，目的是将集体土地转变为国有土地。

范围不同：土地征收：针对的是土地本身及其使用权，不涉及土地上的建筑物。房屋拆迁：直接作用于土地上的建筑物及相关设施。性质不同：土地征收：是政府通过法定程序从私人或集体所有者手中获得土地使用权的行为，具有强制性。

一是适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。二是适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。三是行为所指向的标的不同。

征地和拆迁在土地范围、利益需要方面存在明显区别，具体如下：土地范围不同征地：征收依法申请使用的国有土地，涵盖国家所有的土地，以及国家征收的原属于农民集体所有的土地。

拆迁与征收主要有以下区别：法律依据不同拆迁依据的是《城市房屋拆迁管理条例》；而征收依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，不同的法律依据决定了二者在实施过程中的法律程序和规范有所差异。实施主体不同拆迁是由取得拆迁许可证的单位来执行；征收则是由市、县级人民政府负责。

征地、拆违、腾退、征收、拆迁的区别：征地、拆违、腾退、征收和拆迁是五种不同的法律概念，各自具有独特的法律含义和适用情境。以下是对这五种概念的详细解析：征地征地是指国家为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地转化为国有土地，并给予被征地农民适当补偿的行为。

适用的法律程序不同：征地：主要适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定。拆迁：主要适用《城市房屋拆迁条例》的规定。适用范围不同：征地：通常适用于农村集体所有的土地。拆迁：主要适用于城市规划区内的国有土地。

目的不同：征收：其目的必须是为了公共利益，如修建地铁、公路、学校、医院等公共设施。如果不是为了公共利益，国家就无权进行征收土地。拆迁：其目的则更加多样化，包括但不限于绿化隔离、危改项目、城市基础设施建设等。这些项目可能涉及商业开发、城市更新等多个方面。